鲁商发展：59亿出售‘地产’业务，全面聚焦‘大健康’产业

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2023年2月4日，商辂健康产业发展股份有限公司（以下简称“商辂发展”）发布重大资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿），宣布将出售旗下所有房地产公司及关联公司的房地产股权。

交易对方为山东城乡发展集团有限公司，交易总价款为59.06亿元，山东城发集团以现金方式支付全部交易对价。通过此次交易，商辂发展了其原有的房地产业务，该业务将从双主业部门转变为生物医药部门。

本次交易标的资产为上市公司及其全资子公司鲁建实业、商辂健康持有的商辂地产100%股权、新城100%股权、创新发展100%股权、和泽地产100%股权、临沂地产100%股权、临沂地产51%股权、临沂黄金地产44.10%股权、临沂发展32%股权。

商辂发展成立于1993年，是山东省商业集团股份有限公司旗下两家上市公司之一，集房地产、生物制药和化妆品为一体。公司于2008年上市，2018年至2020年进入战略转型期。

收购山东福瑞达医药集团和山东焦点生物科技60.11%股权，并100%控股山东福瑞达生物工程，逐步构建大健康产品链、服务链和生态链产业生态圈。

2018年，商辂发展通过收购商辂集团子公司山东福瑞达医药100%股权，开始从房地产向健康产业转型，并布局生物医药和化妆品产业。

2019年发起设立总规模10亿元的股权投资基金和规模3亿元的创业投资基金。

2020年，商辂发展完成了对透明质酸原料制造商山东焦点生物60%股权的收购，补充了化妆品和食品级透明质酸的原料。2021年，焦点福瑞达成为国家重点扶持的“专精特新巨头”企业。

2021年，商辂发展通过收购新疆伊帕汉香料有限公司10%的股份进入精油香料行业.伊帕汉以薰衣草为核心，专注薰衣草精油滋养肌肤，拥有薰衣草、薄荷等10万亩天然香料种植基地。

开发了4大类12个系列120多种产品，涉及芳香护肤等多个领域。

该公司化妆品业务的核心品牌包括四个品牌：依莲、艾博士、伊帕尔汗和山彦，以及其他品牌如山彦、泉润和美图。这些品牌涵盖护肤、香氛和彩妆等多个领域。伊莲品牌主打玻尿酸护肤，艾博士品牌主打肌肤微生态护肤技术。

Iparhan依托新疆原产地优势打造高端薰衣草生态产业链，山彦品牌通过大数据系统打造精准护肤技术平台。

该公司的“衣恋”和“艾博士”也获得了2022年全国时尚品牌，其中“衣恋”还在2022年微博美妆V大奖中荣登“年度人气牛奶”榜首，“艾博士”在2022年天猫金妆奖峰会上获得“金妆奖”称号。

此外，公司单一品牌门店“伊儿博士皮肤研究所”专注于轻影院护理，门店数量超过300家，线下零售网点覆盖60个城市，辐射全国756个核心商圈。

公司医药业务涵盖中药及化学制剂（明仁福瑞达）、生化药品（伦福瑞达医生）和销售团队（制药事业部），旗下拥有斯派特、颈痛颗粒、小儿甘杰颗粒等多个知名品牌。

公司子公司明仁福瑞达致力于中成药、化学药和保健食品的研究、开发、生产和销售。产品覆盖骨科、妇科、内科、眼科、儿科五大领域。

公司原料业务重点公司福瑞达是全球领先的透明质酸原料生产基地之一，集透明质酸研发、生产、销售于一体，在透明质酸行业产销量名列前茅；旗下福瑞达生物科技主要生产食品和化妆品添加剂。

纳他霉素是食品添加剂之一，市场份额超过40%。

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